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业主要求车库水泥地面更换地坪漆,作为物业该怎么解释

时间:2022-01-10 06:50:41 阅读:

楼上回答的很清楚,但我给你另外一个思路。

首先,物权法、物业管理条例等相关法律文件中,对于物业费涵盖的范围,没有停车场管理这一项,自然也包括停车场设施的维修、维护。停车场的维修、维护费用应由停车场使用人共同承担,并不是所有业主都会购买或租赁车位,所以不应包含在物业费中。

其次,车库地面维修、改造应征得产权人的同意,但很明显这里的产权人并不是全体业主,所以和物业管理根本上没有关系。物业管理师全体业主委托的事项。你们小区的物业委托合同中不应该有车位委托的事项。

最后,维修改造费用应该从车库的收入中列支,如果收入不足以支付维修改造成本,那就要求车库使用人先按物权法规定筹钱或者增长车位管理费。

1、物业公司前期介入和交房时候的接管,都是据实接管【根据开发商已经建设完毕交付使用的现状接管】,物业公司无法更改已经建成并交付使用的建筑物、场地场所、设备设施。2、业主在购房时是知道车库属于水泥地面的,需要更改成地坪漆、环氧树脂,需要资金,物业公司并非产权所有人,并无资金支持。3、业主可以根据住宅公共维修基金使用和管理办法的规定,在质保期过后使用资金进行更换。4、如果没有交纳维修基金,只能由业主根据专有面积进行分摊。前提是需要召开全体业主大会,超过三分之二以上的已入住业主的同意和超过三分之二以上产权面积业主同意方可。