光遇低配版下载7.0苹果:要啥啥没有,光靠低配版“江”景,这个楼盘在悬崖边上求生……

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暴雷房企的项目光遇低配版下载7.0苹果,你会买吗?

相信大部分的买房人都会有抵触的心理光遇低配版下载7.0苹果

为了不影响销售光遇低配版下载7.0苹果,荔湾一个全新盘在入市之时,悄悄改了名字:

从越秀正荣天樾湾,改成越秀·天瀛光遇低配版下载7.0苹果。暴雷房企正荣,本是股东之一,却悄悄消失在宣传当中。

踩盘当天,销售讲解也只字不提正荣光遇低配版下载7.0苹果

这难道,正荣提桶跑路了吗?天眼查显示,其依旧是股东之一光遇低配版下载7.0苹果

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不管正荣是否退出,有国企越秀兜底,项目是不至于烂尾的光遇低配版下载7.0苹果

不过光遇低配版下载7.0苹果,通过改名,就能改变命运吗?

情报哥认为,越秀天瀛先天不足,短板太多,注定是在悬崖边上求生的命光遇低配版下载7.0苹果

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首先,项目区位优势并不突出,属于广州的边陲之地光遇低配版下载7.0苹果。这里是广佛交界之处,一河之隔,便是佛山。

广佛同城是没错,但交界处就有些尴尬了光遇低配版下载7.0苹果

项目的位置,很难避免两头不靠岸的窘境光遇低配版下载7.0苹果

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从整个荔湾的规划来看,项目处在海龙科创区板块,产业的定位为新一代信息技术、智能制造、医药健康产业等光遇低配版下载7.0苹果

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在荔湾,也算是不错的产业支撑,仅次于白鹅潭光遇低配版下载7.0苹果

项目所处板块一江之隔,是佛山的金融高新区,仅一脚油门的距离光遇低配版下载7.0苹果

现阶段来看,佛山金融高新区,要比项目所在的海龙科创区发展更成熟光遇低配版下载7.0苹果

综合来看,区位方面,情报哥打3分(满分5分),勉强及格光遇低配版下载7.0苹果

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交通和配套,项目也一言难尽光遇低配版下载7.0苹果

越秀·天瀛,离广佛线菊树地铁站距离在2公里以上,步行是不太现实的光遇低配版下载7.0苹果

目前,想要搭乘地铁,需要在海中村通过村巴接驳到地铁站,用时大约15分钟光遇低配版下载7.0苹果

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长远来看,区域交通想要改善也仍需很长的时间光遇低配版下载7.0苹果

据销售透露,地铁10号线支线会引入到项目所在区域,未来步行大约在1000米可到达地铁站光遇低配版下载7.0苹果

但现在来看,10号线尚且还在建设当中,10号线支线更是遥遥无期光遇低配版下载7.0苹果

乐观地看,等到地铁到来,至少还需10年以上的时间光遇低配版下载7.0苹果

项目配套更是缺乏,城市面貌颇为原生态光遇低配版下载7.0苹果

旁边就是海中村,周边一派村镇风,生活气息浓厚,菜市场、药店、水果店等应有尽有,基本生活需要倒是能解决光遇低配版下载7.0苹果

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海中村面貌

只不过,上档次的大型生活配套一片空白光遇低配版下载7.0苹果

除了村庄,周边是大片的花鸟虫鱼市场和园艺花卉市场,平时想看个电影,要跨市去到旁边的佛山光遇低配版下载7.0苹果。或者七拐八拐,通过小路,开车绕出花卉市场和花鸟虫鱼市场,去到广钢新城。

项目有配有自己的底商,但也仅大约800㎡,满足居民生活需求大概不成问题,但也不会是那种大型商业光遇低配版下载7.0苹果

小区会配建一所幼儿园,没有配套小学和初中,未来孩子入学,需要到周边的学校入读光遇低配版下载7.0苹果

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大型的配套,要寄希望在旁边的海中村的旧改光遇低配版下载7.0苹果

海中村旧改,列入到了荔湾三年旧改计划当中,但从走访的情况来看,村子目前仍没有要拆迁的迹象光遇低配版下载7.0苹果

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合作的房企富力,目前正陷入债务危机,旧改前路漫漫光遇低配版下载7.0苹果

交通和配套,情报哥打2.5分光遇低配版下载7.0苹果

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项目的卖点,主打望江和全南向户型,但这些优势其实也不算突出光遇低配版下载7.0苹果

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所谓的江景,切确地说是河景,在气势上和珠江江景完全不可相提并论光遇低配版下载7.0苹果

距离倒是很近,门前过了马路就是花地河,大多楼栋的视野也还不错光遇低配版下载7.0苹果

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花地河景观

产品设计上,为了让大部分的户型看“江”,产品朝向大多都设置为东南和西南朝向,整体中规中矩光遇低配版下载7.0苹果

本次推出的2#,户型有87㎡2+1房、104㎡3+1房和125㎡3+1房光遇低配版下载7.0苹果

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本次推出的楼栋

87㎡可看江景,户型设计在现在新盘中比较多见,经典的2+1设计,双卫,不失不过,实用率大概在82%左右光遇低配版下载7.0苹果

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104㎡的空间感会比87㎡大很多,横厅设计,但有两个房间面积稍小光遇低配版下载7.0苹果

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125㎡的货量并不多,能做到南北对流光遇低配版下载7.0苹果

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在产品品质和“江”景的卖点上,情报哥打3.5分,不算太差,但也不属于很突出的那种光遇低配版下载7.0苹果

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可能因为项目综合实力确实不算太高,在定价上也比较保守光遇低配版下载7.0苹果

项目拿地的楼面价挺高的,2.66万/㎡,而当下在售价格约在4-4.5万/㎡光遇低配版下载7.0苹果

定价相对于楼面价,还算比较合理光遇低配版下载7.0苹果

目前光遇低配版下载7.0苹果,荔湾新房整体价格已普遍迈入了5万+,像几公里外的广钢新盘——中海保利朗阅,现吹风价在7万+;

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即便是旁边的千灯湖房价也不乏“5”字头光遇低配版下载7.0苹果

相较之下,夹在中间的越秀·天瀛价格不算太高光遇低配版下载7.0苹果。在荔湾区算是为数不多的300多万可买到的项目了。

价格,成为了项目为数不多的优点之一光遇低配版下载7.0苹果

总的来说,项目适合有老广情怀,但是预算不多的荔湾本地客户光遇低配版下载7.0苹果

考虑置业荔湾,预算充足或能踮踮脚的话,还是推荐中海保利朗阅、万科金域曦府等项目,周边连片开发,发展成熟会快很多光遇低配版下载7.0苹果

相较之下,越秀天瀛,现在仅是板块的孤盘,开荒牛般的存在,价值跃升会稍慢光遇低配版下载7.0苹果

毕竟光遇低配版下载7.0苹果,荔湾本来实力就弱,还不咬牙买个头牌?

项目在一个星期之前,已提前开启一波项目认购,销售表示已售出约20套,去化不到1/4光遇低配版下载7.0苹果

现在入手的话,还能有员工价格98折的内部优惠光遇低配版下载7.0苹果

另外,项目宣传的首付可分期,不过对于预算有限的客户稍显鸡肋光遇低配版下载7.0苹果

其操作是,5天内付10%,一个月内将剩余的20%付完光遇低配版下载7.0苹果

换句话说,可以有一个月内的时间准备好首付款光遇低配版下载7.0苹果

你觉得这个楼盘光遇低配版下载7.0苹果,能买吗?

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标签: 求生 悬崖 边上 楼盘 这个

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