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如何获得四川天府新区购房资格

时间:2022-04-07 17:28:42 阅读:

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如何获得四川天府新区购房资格

成都5.15限购新政后最新政策详细解读,请看这里↓↓↓自2016年底至今,成都楼市调控的思路一以贯之太平洋在线。从限购、限贷、限售、限价、限离,再到摇号购房,调控工具先后上阵。关于成都各区县现在的购房资格我们可以先来看一看成都的限购时间轴:

如何获得四川天府新区购房资格

如何获得四川天府新区购房资格

如何获得四川天府新区购房资格

2016年10月1日  成都迈出楼市调控第一步,规定个人在成都市五城区(含高新区)以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房,且购买第二套房首付提高至四成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。

如何获得四川天府新区购房资格

 2017年3月23日  成都首次将二手房纳入限购。并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个限购区。同时,废止纳税证明,社保证明年限从1年延长至2年。高新南区和天府新区不能交叉购买。

如何获得四川天府新区购房资格

 2017年4月12日  成都限售限贷政策提上日程。限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。限购区域首套房、首套房贷款结清的二套房按三成首付;首套房贷款未结清的二套房按四成首付;高新区和天府新区的二套房,按七成首付。三套房以上不能贷款。

 2017年11月16日  成都迈入公证摇号时代。成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

 2018年3月31日  成都推出公证摇号选房中刚需优先的政策,即商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

2018年5月15日成都市出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,(以下简称《通知》)。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

关于限购区域天府新区和高新区南区购房条件,房管局官方回答如下:(1)购房人具有天府新区户口(户籍迁入拟购房区域满两年或虽未满24个月但以在拟购房区域稳定就业且连续缴纳12月社保的)或在拟购房区域稳定就业且连续缴纳社保24个月的。

(2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有一套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭,非本市户籍居民家庭在本市范围内无自有产权住房。

“5.15”新政出台后,许多购房者仍对政策执行有疑问。针对大家普遍关注的热点问题,5.18日,市房管局再次进行权威解读。购房新政实施后,2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行?

答:购房新政实施后,原有政策规定与新政不一致的,按新政策执行。如新政实施后,原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定,调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。购房新政实施后,原有政策规定与新政不冲突的,原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。

集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数?

答:不计入。

拍卖住房是否限购?

答:拍卖取得住房的,须执行住房限购、限售政策,取得的住房计入自有产权住房套数。

因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房的是否限购?

答:不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数。

继承、遗赠、赠与是否限购?

答:通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围,但取得的住房计入自有产权住房套数。

共有人之间的份额买卖是否限购?

答:共有人之间的份额买卖不属于限购范围,但取得的份额纳入限售范围,须取得不动产权证后满3年方可转让。

共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数?

答:计入。

王某不具有本市户籍,家庭名下无房,其工作单位在高新区南部园区,单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月。

(1)王某能否在高新区南部园区购房?

  答:能。因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。

(2)王某能否在武侯区购房?

  答:不能。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个月,但其工作单位不在武侯区,未在武侯区稳定就业,不具备该区域购房资格。

王某不具有本市户籍,家庭名下无房,在金牛区工作并连续缴纳社保,后又在青羊区工作并连续缴纳社保,近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。

(1)如王某在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月,能否在高新区南部园区购房?

  答:能。因为王某购房时工作单位在高新区南部园区,且连续缴纳社保累计满24个月,具备该区域购房资格。

(2)如王某在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月,能否在高新区南部园区购房?

  答:不能。因为王某不具有高新区南部园区户籍,虽然其购房时工作单位在高新区南部园区,但连续缴纳社保累计未满24个月,不具备该区域购房资格。

谢某为武侯区户籍,入户未满24个月,在武侯区工作连续缴纳社保满12个月,家庭名下无房,谢某可以在哪些限购区域购房?

  答:谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍,虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月,具备上述区域购房资格。

刘某为高新区南部园区户籍,入户已满24个月,在锦江区工作并连续缴纳社保满24个月,家庭名下无房,刘某可以在哪些限购区域购房?

  答:刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。

张某户籍从外地迁入金牛区,家庭名下无房,先在金牛区工作,后到高新区南部园区工作。

(1)如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月,且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计满12个月,张某能否在金牛区和高新区南部园区购房?

  答:张某户籍迁入金牛区已满24个月,具备金牛区购房资格,所以能在金牛区购房。虽然张某购房时在高新区南部园区工作,但不具有该区域户籍,须连续缴纳社保满24个月才能购房,所以张某不能在高新区南部园区购房。

(2)如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月,在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月,张某能否在金牛区和高新区南部园区购房?

  答:均不能。虽然张某的户籍在金牛区,但其迁入金牛区未满24个月,且购房时工作单位在高新区南部园区,不具备金牛区购房资格。同时,张某户籍不在高新区南部园区,购房时虽然工作单位在高新区南部园区,但连续缴纳社保未满24个月,不具备高新区南部园区购房资格。

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