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热门房地产资讯:未来房地产行业的趋势和机会是什么

时间:2022-01-09 14:16:25 阅读:

热门房地产资讯:未来房地产行业的趋势和机会是什么

房地产对经济的贡献比较大热门房地产资讯,房子和房价,也是大家研究的重点。只有掌握未来房地产行业的趋势和机会,才能更好的创造财富和保障财富。对于这个问题,我的思考和判断是:

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一热门房地产资讯,房地产行业的发展速度。

房地产行业从1999年左右,开始进入发展的快车道,一直到现在,已经经历20年的高速发展热门房地产资讯。因此,未来房地产行业将从高速发展进入低速发展的阶段,用房地产行业专家的观点就是,房地产从黄金年代进入白银年代。

二热门房地产资讯,房地产行业进入洗牌阶段。

过去高速发展的房地产行业,让很多房地产公司的日子过得不错,过去房地产行业的竞争也不激烈热门房地产资讯。但是,在最近两年,房地产行业进入加速洗牌阶段,很多中小房地产公司会被淘汰出局,大型房地产公司将获得更多的市场份额。

三热门房地产资讯,房地产行业的机会。

我认为房地产行业的传统方向热门房地产资讯,也就是房子本身,已经没有机会,比如:商品房、商铺、写字楼、文化地产、旅游地产等,这些房子销售已经无法持续大幅增长。

但是,房地产行业还有两个机会,第一个机会是物业管理,因为现在存量的房子量很大,物业管理方面也比较薄弱,但是物业管理产业具有很大的市场空间和利润,近日港股市场的物业管理公司股票走势很好热门房地产资讯;第二个机会是长租公寓,房屋的租赁市场有望成为房地产行业的新增长点,目前万科等大型地产商已经重金布局长租公寓,这个方向也是政策大力支持的方向。

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有人说房价要涨,有人说房价要降,今后房价的走势究竟怎样

商品房作为商品的一种热门房地产资讯,具有明显的商品属性,因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀,商品房的未来价格的确会出现分化。

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1热门房地产资讯、商品房的短期影响因素

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从短期看,城市人口的规模与人口流动,是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万,属于是净增加型,因此深圳地区的房价明显坚挺热门房地产资讯;北京2018年常住人口减少16.5万,其中青壮年减少23.3万,所以北京地区的房价进入横盘整理期,部分地区二手房价格出现下滑;最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗,为什么房价会这么便宜?因为2018年城市总人口为99.5万人,比2017年减少1.4万人,而且数据显示人口有逐年外流的趋势。

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2热门房地产资讯、商品房的长期影响因素

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从长期看,中国将步入老龄化社会,市场需求也会进一步减弱热门房地产资讯。根据国家统计局发布数据,截至2018年年末,中国大陆人口总数约为13.95亿人,人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰,人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减,商品房由供不应求到人手两套,在20年后,由于人口的减少,人均住房可能会到达4套左右,这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平(房价与人均薪酬之比)较低的价格购置到二手房。情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看,将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。

3热门房地产资讯、商品房作为商品,是有成本的

商品房的成本主要由土地出让金(商品房中的地价)、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看,2018年年报显示,营业收入2976.79亿,扣非净利润334.90亿,销售净利率只是16.55%,与一般制造业的5-10%相对较高,但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说,这个利润并不算高。如果房价下降水平高于销售净利率,地产企业将无利可图,他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司,而是在土地出让金!如果土地出让金高企,房价就谈不上下降。

4、商品房还有抗通胀功能

房产抗通胀的根本原因就是资源有限,中国虽然地大物博,但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象,土地出让金同样会水涨船高,即使房子的使用年限在不断的减少,在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。

总结:商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品,既有商品的一般属性,也有抗通胀的作用,对未来情况看,未来的房价薪酬比或许会低于现在,但比现在便宜50%可能性也是为零。如果是刚需购房,该买的还是要买。