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热门房地产资讯:房地产行业未来的前景如何

时间:2022-01-12 14:41:31 阅读:

最近很多人私信问房子的事热门房地产资讯。说说我的观点。

热门房地产资讯:房地产行业未来的前景如何

目前处于调控期,房价也在调整期,我估计这轮调控时间会比较长,预计在1-3年以上,不能把赌具类的东西搞的太好,否则真没人干实业了热门房地产资讯。

对未来房价判断:京沪深3个一线城市,估计在调整期就横盘窄幅震荡为主热门房地产资讯。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶,均价会上10万。并不是房价涨了多少,他只是通胀了,货币印多了,贬值现象。 随着收入的增加,物价上涨是必然的,所以一方面希望工资不断提高,另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期热门房地产资讯,等下轮放开调控,又大干快上的时候,顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的,只能说,祝君好运了。

买房刚需人群热门房地产资讯:建议在所在城市的低估板块(未来有规划,有暴涨潜力的)多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场,捡漏的机会很多,但多数人看房太少热门房地产资讯。有捡漏的机会,找到他价格低的原因,没大毛病果断买入上车。上了车,以后再置换就简单了。而且就1套自住,未来涨跌,跟你都没关系,涨了不可能卖,跌了更不可能卖。这就是消费,有了自己的房,生活好一点,不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上热门房地产资讯,财富上,乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区,成为文明与财富的孤岛,房价还得涨啊,大北京,大上海,大深圳!

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因为疫情的影响,你怎么看接下来的房地产发展

首先参考安居客大数据提供的楼市信息回顾2020第一季度情况热门房地产资讯:

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●政策背景热门房地产资讯:

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A1-金融政策热门房地产资讯:保持稳健的货币政策灵活适度。A2-调控政策:坚持“房住不炒”,多地“因城施策”出台扶持政策。A3-人才政策:多地出台积极的人才政策,包括提供补贴、开放落户。A4-公积金政策:出台公积金缓缴新政,缓解企业及职工压力。●新房市场:

B1-市场表现:房企土地购置数据同比负增长。B2-市场表现:房地产开发投资“断崖式”下降。B3-市场表现:商品房销售面积同比下跌四成。B4-市场表现:商品房存量上升,代售面积超5亿同比涨1.4%。B5-市场表现:一线城市新房成交均价保持平稳上扬。B6-用户行为:一季度购房者信心指数总体看涨。B7-用户行为:3月出现新房访问高峰,疫情后购房热情得到释放。B8-用户行为:2-3月找房热度环比回升,一二线城市环比涨三成。B9-用户行为:环京城市区找房热度环比上升17%。B10-用户行为:西安热门房地产资讯、重庆、成都为新一线找房热门城市前三位。●二手房市场:

C1-市场表现:全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳。C2-市场表现:找房高峰期出现在3月热门房地产资讯,之后访问量缓慢下行。C3-市场表现:沪深二手房挂牌价同比上行,部分环沪城市涨幅明显。C4-用户行为:上海、重庆二手房找房热度领先。C5-用户行为:3月份经纪人信心指数出现大幅回升。C6-用户行为:购房者依然钟意2居室及3居室。C7-用户行为:70-120m²二手房关注度占比超五成。C8-用户行为:总价百万元以下二手房依然最受购房者关注。●租房市场:

D1-供应:3月份重点城市租房供应量回升,环比上涨一倍热门房地产资讯。D2-供应:上海租赁房源供应领先,武汉居末位。D3-需求:3月份租房需求环比上涨超一倍。D4-需求:一线城市中北京租房需求领先。D5-租金:一季度重点城市平均月租金41元/m²·月同比下跌。●综上所述,结合市场(用户心声)调研信息分析未来展望:

E1-展望:二季度针对需求侧政策预计将依然从紧。E2-展望:房地产交易量将开始明显提升。E3-展望:行业对比疫情后市场充满信心。●分享两组展望相关内容:

市场分化加剧之下,南京楼市未来是何走向

无论是预期救市论,还是市场回暖说,都有着自己的道理与依据。

MON

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趋势一:市场逐步筑底,大反弹不现实,涨跌对冲下市场更稳

经历了“四限”政策——限购、限价、限售、限贷的长时间调控,南京楼市终于从2018年开始降温,具体表现如新房量跌、房价难涨、地价回归、二手难卖...

2020年,在政策三稳要求的大背景下,大反弹,是调控不允许的,大转冷,是经济不接受的。唯有平稳,才是市场的唯一出路。

用股市术语说,这是一个市场筑底的过程,过去几年积累的楼市泡沫仍然在消化过程中。

严厉的行政手段继续将需求减少、把流动性锁死,将杠杆降低。而供应方面,虽然整体仍然不多42000套,但局部过剩却是事实,六合、溧水、江宁禄口与青龙山、江北核心区外,等等,都面临着严峻考验。

期待楼市如2008-2009年那样大反转的可能性微乎其微,现有的政策特别是限购这样的强力度手段,也不大可能在2020年中一夜取消。

不过,结合调控目标和整体经济形势看,也没有必要对南京楼市太过悲观。

整体来看,向上的推动力量中,包括人口导入、产业进驻、刚需上车、改善换置,各类需求在南京依旧强烈。当市场中有向上和向下力量对冲时,可以避免过热时的泡沫与过冷时的恐慌,市场也因此会更加健康。

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趋势二:限价继续松绑,投资客离场,自住客选择空间变大

随着2019年最后1个月中,河西代表性楼盘仁恒江湾世纪将均价锁定在45000元/平米,限价松绑的迹象也愈加明显。

2019年,包括河西南、南部新城这些热门板块,都从2018年35000元/平米,走到了现如今的40000元/平米边缘,江北核心区从28000-29000元/平米逼近了32000-33000元/平米。

限价,作为一项本意为控制房价的政策,催生了投资需求。

一二手房价的倒挂空间,成为投资客不买心痒的利润预期。随着政策更加理性,限购也逐步放松,更多让位于由市场供求关系决定价格。

2020年,剩下确定的限价盘已屈指可数,即使限价离市场价格即周边二手房价的价差也十分有限。没有了“赚快钱”的空间,投资客特别是希望短期投机的购房者将逐渐离场,这对于那些有真实自住需求的购房者而言,是一件好事。

并且,限价松绑后开发商利润增加、市场竞争也增加,整体品质也有望提升。

不过,硬币总是有两面的。

当自住购房者获得更多买到好房机会、获得更大摇中热盘概率的同时,由于限价松绑,为这些项目所付出的钱也会更多了。

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趋势三:产品主义开始回归,好房拼品质,差房拼价格

本轮周期的最大特征——市场分化,在未来2020年中或许会表现的更加明显。

与前几轮周期中不同,本轮周期因为调控政策更加细化,南京楼市不再是以往的同热同冷、同涨同跌。而呈现出了越来越明显的马太效应,即强者更强,弱者更弱。

从区域板块上,以河西新城、南部新城、江北核心区为主的“三驾马车”,在南京楼市中热度最高,新房市场库存有限,未来有望延续供不应求的态势;江宁、城北、仙林、江北核心区之外属于第二梯队,供求关系比较平衡,除限价严格的个盘外,多数项目都是慢慢卖掉,需要一定的去化周期。

远郊和都市圈,在2020年大概率仍会比较艰难。缺乏房价快速上涨的吸引,投资需求会大量减少;而如果纯靠自住需求支撑,巨大的供应量难以短时间减少。

在个盘竞争的维度上,回归产品、突出品质开始重新出现在市场的竞争中。如锦麟融誉府斥资1亿元打造售楼处与公示区,花语江南引入了最更新一代的科技系统,中冶锦绣天玺牵手国内顶级设计公司尤安设计...

归结起来,2020年的南京楼市,当潮水退去后,会呈现机遇与挑战并存的局面。

对能做出市场认可的高品质、好服务项目,2020年是一次机会,有限的购买力会选择它们,即使价格在目前区域基础上有一定突破,仍然是一房难求。而那些靠天吃饭、产品弱服务差、同质化强的楼盘,则只能依靠拼价格生存,一客难寻!

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趋势四:存量房时代来临,二手房之间的价差将会更大

截至2019年12月中旬,南京新房成交不足8万套,而二手房成交已超过10万套,市场存量房占据主体的时代来临了。

南京二手房市场中,最有价值的有两类:一类是占据独特资源的,在南京这座城市,独特资源首先就是一线学区房;二是5年以内成交的新房,约50万套,这部分房子房龄更新,从设计、规划、功能、工艺、服务来说相对更好。

2020年,如果限售政策依旧延续,那么市场上房龄较新的次新房数量也仍然是有限的。这类二手房的需求只要略有增长,那么供求关系决定了这部分房源特别是其中品质较好的一部分,价格有望继续上涨。

以全市高端代表性项目仁恒江湾天成二手房为例,2018年还有7万/平米出头的房子,到2019年就直奔8万/平米以上了,且房源有限。

在南京的各个板块,区域品质更高的楼盘都更吃香。在二手市场打破成交价记录的,如江北破40000元/平米的正荣润江城,江宁破45000元/平米的朗诗玲珑屿,南部新城破50000元/平米的万科九都荟……

二手房之间的差距,在每个家庭的资产流动性上都有着具体表现。

就在笔者写这篇文章之时,一位在卖2套房子的朋友发来信息:佳兆业城市广场的房子刚挂不久就有人愿意来谈,欧洲城的房子挂了3个月没一组客户问!

在南京这座城市,自住改善需求是巨大的,但供应特别是主城板块,由于2016-2017年大量地王不能上市形成有效供给,于是不限售的次新房,就成为市场需求的另一个出口。

于是,南京二手房价格也水涨船高。2019年11月,据一家权威研究机构的统计,南京二手房房价已达到32000元/平米,超过了杭州的近30000元/平米。

当然,这其中真正成交更容易、价格更坚挺的,一定不是老破大和老破小,后者与前者的价差,将在2020年中进一步放大。

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趋势五:行业竞争更加激烈,南京房企生存门槛至50亿

深度调控的2019年,市场愈加残酷,行业竞争也更加激烈。随着行业集中度越来越高,南京楼市已变成了地产大鳄的盛宴。

2018年,南京开发商中销售额超过百亿的只有万科和绿地两家,而2019年,截止到11月底,百亿阵营已扩大至8家:分别是万科、中海、保利、金地、华侨城、龙湖、招商和金茂,排名第一的万科接近200亿元。

如果想进入南京房企排名的前20位,去年的门槛只要35亿元,今年的门槛则提高至50亿元……

问题是就算50亿元销售额,又够做什么呢?

在当前市场形势下,按照江北好一些地段20000元/平米左右地价计算,50亿元仅够获取25万方土地储备,如果是地价30000元/平米左右的河西南或者南部新城,50亿元也就只够储备15-16万方土地资源。

2020年,行业的集中度或许会进一步加剧。

进入销售额前20的房企尚且背负很大压力,如果销售额达不到50亿元门槛的开发商,未来在南京获取足够发展的土地资源都成问题。

2020年,下列四类开发商的日子应该会不太好过:一是前期拿高价地深度套牢的,二是开发的产品品质差、服务差、地段差的,三是企业规模小实力弱,拿不到地且缺乏核心竞争力的,四是杠杆高、周转慢,运营能力低下的。

房企间的竞争,从基层员工的朋友圈就能略见一斑,打胜仗的开发商,置业顾问销控表前励志合影,生命线上挣扎的房企,销售员已屏蔽领导在做微商了…

2020年,竞争将更加激烈更加残酷。

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李汇丰,楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地产媒体工作12年,曾任《扬子晚报》房产采编部副主任,三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场,为万名以上购房者提供置业咨询服务。